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用房產抵押能借款嗎?-上海要債公司知識

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  用房產抵押能借款嗎:用房產抵押之后可以從銀行拿取一部分的錢,這個錢的多少和房屋的價值是有直接關系的,一般不會按照100%比例進行賠付,最多可以有70%,下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,上海要債公司小編整理了以下的內容,希望對您有所幫助。

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  用房產抵押能借款嗎


  這種情況是可以再次申請貸款的,這稱為房產二押,但是具體能不能申請通過,就要結合個人的情況(與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關)。其實,這也跟第一次申請房貸的情況差不多,也有正規的審核流程和借款人的情況評估程序。


  二次抵押額度


  申請人可以只做一次抵押登記手續,實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以后,可根據需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發放時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。最高額抵押,實質還是一次抵押。國內做最高額抵押的,一般是商業銀行。


  二次抵押余額抵押


  二次抵押屬于余額抵押,依照物權法的規定,只要在一次抵押后,房產價值上還有的余額,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押,目前,國內做余額抵押的常見形式,一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。


  辦理須知


  辦理二次抵押貸款所需證件


  主要依據各地區建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間,一般情況下,領取他項權利證當天即可放款。


  二次抵押房產要求


  各銀行對抵押房產的規定不盡相同,對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求,比如對95年以前的房產,或一些遠郊區縣的房產限制較多,貸款成數較少。但對房產沒有關于房齡、地域方面的限制,幾乎能做抵押登記的房產,都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估,這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。



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